1. Сразу после приемки
По общему правилу после осмотра квартиры подписывается Акт приема передачи и Акт осмотра в котором фиксируются все выявленные строительные недостатки объекта строительства.
Стоит отметить, что повторная приемка происходит у зстройщиков не одинаково, некоторые как ПИК назначают полноценный осмотр на котором показывают все недостаки которые устранили. Некоторые , такие как ИНГРАД подписывают промежуточные акты, например по окнам или по сантехнике. Дополнительно после первичной приемки направляется претензия в адрес застройика (для наших клиентов подготавливается бесплатно) с требованием указать на те дефекты с которыми застройщик несогласен. Перечень разногласий будет осонованием для вызова специалиста НОПРИЗ, как прописано в 442 постановлении правительства
Записаться на бесплатную консультацию
По общему правилу после осмотра квартиры подписывается Акт приема передачи и Акт осмотра в котором фиксируются все выявленные строительные недостатки объекта строительства.
Стоит отметить, что повторная приемка происходит у зстройщиков не одинаково, некоторые как ПИК назначают полноценный осмотр на котором показывают все недостаки которые устранили. Некоторые , такие как ИНГРАД подписывают промежуточные акты, например по окнам или по сантехнике. Дополнительно после первичной приемки направляется претензия в адрес застройика (для наших клиентов подготавливается бесплатно) с требованием указать на те дефекты с которыми застройщик несогласен. Перечень разногласий будет осонованием для вызова специалиста НОПРИЗ, как прописано в 442 постановлении правительства
Данная процедура необходима для того чтобы избежать проблем в суде, так как застройщик может заявить, что он был несогласен со всеми недостатками указаными в акте осмотра, а истец не исполнил досудебный порядок урегулирования спора. Ведь все застройщики в своих актах осмотра указывают, что подписание акта не является их согласием с ВЫЯВЛЕННЫМИ недостатками.
По истечении 60 дней после подписания Акта приема передачи квартиры дольщик имеет право провести строительную экспертизу и обратиться с досудебной претензией в адрес застройщика. Срок в течении которого застройщик должен дать ответ на претензию 10 рабочих дней.
По истечении этого срока подается исковое заявление в суд.
2. Регистрация права собственности
Зарегестрировать право собственности Вы можете только после подписания Акта приема-передачи квартиры, при этом для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
- Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
С данного момента Вы можете распоряжаться объектом недвижемости по своему усмотрению, в том числе и отчуждать его.
2. Оценка для банка
В случае если вы преобретали квартиру по договору ипотеки вы должны предоставить в банк отчет об оцене. Данный отчет необходим банку для определения рыночной стоимости обьекта залога. Так как в случае неисполнения обязательств именно ЗА эту сумму банк будет осуществлять продажу квартиры
Некоторые банки не напоминают об оценке, однако её отсутствие влияет на стоимость страховки квартиры повышая её.
Оценка для вашего удобства проводится в день приемки, наш специалист делает все необходимые фотографии, а оценочный альбом подготавливается в течении 3 рабочих дней. В случае, если Вы отказываетесь от подписания Акта Приема Ппередачи квартиры, подготовить оценку не представляется возможным
Порядок передачи оценочного альбома в банк бывает различным, в некоторых случаях необходимо его самолично отвезти в банк, а у некоторых банков, таких как Сбер он отправляется онлайн через платформу Дом Клик.
Заказать оценку для банка Вы можете вместе с приемкой квартиры, либо как отдельную услугу.
3. Строительная экспертиза
Заказать строительную экспертизу
О дате и времени проведения экспертизы застройщика уведомляют за 5 рабочих дней теллеграмой либо письмом. При проведении экспертизы оцениваются все строительные недостатки включая те которые не были замечены в результате осмотра .
На основании данных дефектов составляется смета которая включает стоимость материалов и работ необходимых для проведения восстановительного ремонта. Именно данная сумма необходима для расчета иска. Если она менее миллиона рублей в соответствии с законом о защите прав потребителя, дольщик освобожден от уплаты гос пошлины.
Стоить отметить, что застройщик может в суде заявить о проведении независимой экспертизы, в данном случае суд назначает эксперта который составляет свой отчетпосле чего суд выносит решение принимая во внимание обе экспертизы Стоимость досудебной экспертизы считается судебными расходами и подлижит взысканию с ответчика.
Нас часто спрашивают можно ли переезжать в квартиру до проведения незовисимой строительной экспертизы. Да можно, переезжать и завозить мебель, однако нельзя проводить строительные и ремонтные работы
4. Подготовка к ремонту и перепланировка
Записаться консультацию по перепланировке
В первую очередь отметим, что в новых жилых комплексах меньше несущих стен, а значит - больше пространства для маневров с целью создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают полы и несущие конструкции, из процесса согласования исключается необходимость заказывать техническое заключение от автора проекта дома.
Кроме того, стоит отметить, что законодательством не предусмотрено такое понятие как свободная планировка, и если у вас стены обозначены только трассировкой то их перенос также будет являться перепланировкой.
Список необходимых документов для перепланировки в новостройке:
- Технический паспорт квартиры: он заказывается в территориальном бюро технической инвентаризации;
- Проект перепланировки: может быть подготовлен по заказу в любой проектной организации;
- Заявление на согласование перепланировки: оформляется в БТИ;
- Заверенный план застройщика: данный план является архитектурным документом и необходим при возведении стен в свободной планировке. В нем указывается где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной для прочих манипуляций;
- Для ипотечной квартиры: письмо-разрешение от банка.
Кроме вышеперечисленного перечня необходимо приложить, такие документы как:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников.
Какие могут быть последствия при незаконной перепланировке квартиры в новостройке?
Законом предусматриваются различные меры наказания за незаконную перепланировку - от штрафов до лишения прав на квартиру (в крайних случаях по решению суда).
Но кроме этого возможны проблемы с последующей продажей жилья. Специалисты считают, что лоты с неузаконенной планировкой теряют в цене при продаже 5-10% от рыночной стоимости. Кроме этого, банки могут не одобрить сделку с использованием ипотечных средств.
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые Вас проконсультируют, относительно возможности перепланировки в Вашей новой квартире.
А так же подготовят проект перепланировки, и сопроводят весь процесс под ключ.
