Приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание

Приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание
18 Апреля 2022

На что стоит обратить внимание, когда вы принимаете квартиру в новостройке и как правильно получать ключи расскажут наши приемщики. В квартирах без отделки и с отделкой необходимо обращать внимание на разные моменты поэтому внимательно ознакомтесь с указанной инструкцией. 

Квартиры без отделки.

 Окна:

Как и любое стекло, окнам свойственно царапаться и колоться, но застройщик вам должен передавать квартиру без этих дефектов. Если замечены крупные царапины (более 1 мм) застройщик обычно меняет стекло, если мелкие - полирует. Но тут внимание - после полировки на окне не должно оставаться искажений, этакого эффекта линзы.

 Стены:

При осмотре стен мы используем лазерный нивелир, которым проверяется отклонение стен по вертикали и горизонтали. Зачем это нужно? Все просто, чем больше отклонение тем больше необходимо шпаклевки , чтобы его сгладить. Поэтому законодатель на уровне СНиПов закрепил максимальное отклонение в 0,2 см. Кстати застройщик по разному решает это разногласие, иногда просто компенсирует строительными материалами.

 Пол:

Проверяем на отклонение его по горизонтали, ровно по тем же основаниям, что и стены, тут максимальное отклонение 5 см., еще нужно обратить внимание на наплывы бетона, их не должно быть в принципе.

 Вентиляция:

Проверяют вентиляцию анемометром, он дает точные данные куда идет направление воздуха, в квартиру или из нее, а также показывает силу тяги. Обратите внимание на то, что направление тяги всегда должно быть из квартиры, а проверяться с открытыми окнами.

Квартиры с отделкой.

 Ламинат:

Значительную часть планок ламината образует измельчённая древесина. А этот как известно природный материал и под воздействием различных внешних факторов (влажности и температуры) может набухать или, наоборот, ссыхаться. Здесь необходимо насколько он ровно установлен и нет ли щелей между планок

 Стены:

Проверьте насколько качественно оклеены обои, обратите внимание на швы и наплывы краски, собственно ни то не другое не должно быть видно.
Дополнительно необходимо проверить геометрию стен, иначе неминуемо возникнут проблемы с подбором мебели.

  Двери:

Проверяя двери есть несколько основных правил, дверь не должна закрываться сама, если такое замечено можете требовать регулировки. Входная дверь не должна превращаться в "автоматическую" дверь, вы ведь купили квартиру, а не лифт. Кроме того нужно проверить замки, они должны легко запираться и легко отпираться. На двери не должно быть царапин, они часто остаются после строителей с плохой координацией или при иных механических повреждениях.

 Плитка:

Проверяя качество укладки плитки, как на полу так и на стенах руководствоваться необходимо тем, что в плитке не должно быть пустот, иначе она может отвалиться в самый не подходящий момент (например когда вы находитесь в ванной), а также плитка должна быть установлена ровно, это не просто эстетика, а правило СНиП. Для этого мы используем лазерный нивелир, он позволяет максимально точно провести измерения.

 Сантехника:

Проверяем насколько хорошо осуществляется слив, а также правильность подключения труб водоснабжения и сантехнического оборудования. Обычно если в процессе приемки эти нарушения замечены, застройщик охотно их устраняет.

Из нововведений 2022 года хотим отметить, что у застройщика будет 60 дней на устранение недостатков, а также, что если при первичной приемке не будет выявлено существенных недостатков дольщик обязан подписать акт приема-передачи. В свете данных изменений рекомендуем с особым вниманием отнестись к приемке квартиры и сделать все возможное для выявления всех недочетов.

 

Принемая вашу квартиру наши специалисты проверят:

   ВХОДНАЯ ДВЕРЬ

  • Визуальный осмотр на наличие дефектов и повреждений
  • Проверка геометрии установки двери
  • Исправность фурнитуры и запирающего механизма
  • Проверка уплотнителей
  • Наличие противопожарной ленты

 ПРОВЕРКА ОКОН

  • Наличие сколов, трещин и механических повреждений
  • Проверка на плотность прилегания створок
  • Проверка установки и настройки фурнитуры
  • Инфракрасное обследование на теплопотери и промерзание оконных блоков

 СТЕНЫ, ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ

  • Визуальный осмотр на наличие трещин, сколов и загрязнений
  • Проверка геометрии стен и пола
  • Выявление мест промерзания и теплопотерь
  • Проверка качества отделки квартиры в соответствии с нормам

  НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ

  • Визуальный осмотр на наличие дефектов
  • Проверка стыковочных узлов и зазоров
  • Проверка качества монтажа в соответствии с нормами

  ВЕНТИЛЯЦИЯ

  • Проверка монтажа вентиляционных отверстий в соответствии с нормами
  • Проверка наличия тяги вентиляции

  ЭЛЕКТРИКА

  • Проверка установки электрического щитка
  • Проверка защитных автоматов в соответствии с нормами
  • Проверка на наличие напряжения и заземления в розетках
  • Проверка освещения

Дополнительные работы при приемки квартиры у ПИК:

 Контрольный обмер квартиры с целью определения её фактической площади и отклонения от замеров БТИ;
 Составление плана квартиры, включая прорисовку с указанием размеров стен, площади помещения и привязкой оконных и дверных проемов;
 Обследование квартиры тепловизором с целью определения скрытых дефектов внешних стен и изоляционных материалов;
 Измерния уровня ЭМИ, радиации, О2, СО, качество бетонных конструкций.

 Замер влажности стен
 Оценка для банка 

 

 

Рассчитайте стоимость услуг
Статьи
Что делать после приемки квартиры в новостройке
30.09.2022
Что делать после приемки квартиры в новостройке
Читать далее
Доверенность на приемку квартиры
30.09.2022
Доверенность на приемку квартиры
Читать далее
Калькулятор неустойки по ДДУ
29.09.2022
Калькулятор неустойки по ДДУ
Читать далее
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
29.09.2022
Приемка квартиры в новостройке с отделкой
Читать далее
Приемка квартиры в новостройке без отделки
29.09.2022
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Читать далее
Приемка квартиры и взыскание неустойки  у застройщика Инград
28.09.2022
Приемка квартиры и взыскание неустойки у застройщика Инград
Читать далее