На что стоит обратить внимание, когда вы принимаете квартиру в новостройке и как правильно получать ключи расскажут наши приемщики. В квартирах без отделки и с отделкой необходимо обращать внимание на разные моменты поэтому внимательно ознакомтесь с указанной инструкцией.
Квартиры без отделки.
Окна:
Как и любое стекло, окнам свойственно царапаться и колоться, но застройщик вам должен передавать квартиру без этих дефектов. Если замечены крупные царапины (более 1 мм) застройщик обычно меняет стекло, если мелкие - полирует. Но тут внимание - после полировки на окне не должно оставаться искажений, этакого эффекта линзы.
Стены:
При осмотре стен мы используем лазерный нивелир, которым проверяется отклонение стен по вертикали и горизонтали. Зачем это нужно? Все просто, чем больше отклонение тем больше необходимо шпаклевки , чтобы его сгладить. Поэтому законодатель на уровне СНиПов закрепил максимальное отклонение в 0,2 см. Кстати застройщик по разному решает это разногласие, иногда просто компенсирует строительными материалами.
Пол:
Проверяем на отклонение его по горизонтали, ровно по тем же основаниям, что и стены, тут максимальное отклонение 5 см., еще нужно обратить внимание на наплывы бетона, их не должно быть в принципе.
Вентиляция:
Проверяют вентиляцию анемометром, он дает точные данные куда идет направление воздуха, в квартиру или из нее, а также показывает силу тяги. Обратите внимание на то, что направление тяги всегда должно быть из квартиры, а проверяться с открытыми окнами.
Квартиры с отделкой.
Ламинат:
Значительную часть планок ламината образует измельчённая древесина. А этот как известно природный материал и под воздействием различных внешних факторов (влажности и температуры) может набухать или, наоборот, ссыхаться. Здесь необходимо насколько он ровно установлен и нет ли щелей между планок
Стены:
Проверьте насколько качественно оклеены обои, обратите внимание на швы и наплывы краски, собственно ни то не другое не должно быть видно.
Дополнительно необходимо проверить геометрию стен, иначе неминуемо возникнут проблемы с подбором мебели.
Двери:
Проверяя двери есть несколько основных правил, дверь не должна закрываться сама, если такое замечено можете требовать регулировки. Входная дверь не должна превращаться в "автоматическую" дверь, вы ведь купили квартиру, а не лифт. Кроме того нужно проверить замки, они должны легко запираться и легко отпираться. На двери не должно быть царапин, они часто остаются после строителей с плохой координацией или при иных механических повреждениях.
Плитка:
Проверяя качество укладки плитки, как на полу так и на стенах руководствоваться необходимо тем, что в плитке не должно быть пустот, иначе она может отвалиться в самый не подходящий момент (например когда вы находитесь в ванной), а также плитка должна быть установлена ровно, это не просто эстетика, а правило СНиП. Для этого мы используем лазерный нивелир, он позволяет максимально точно провести измерения.
Сантехника:
Проверяем насколько хорошо осуществляется слив, а также правильность подключения труб водоснабжения и сантехнического оборудования. Обычно если в процессе приемки эти нарушения замечены, застройщик охотно их устраняет.
Из нововведений 2022 года хотим отметить, что у застройщика будет 60 дней на устранение недостатков, а также, что если при первичной приемке не будет выявлено существенных недостатков дольщик обязан подписать акт приема-передачи. В свете данных изменений рекомендуем с особым вниманием отнестись к приемке квартиры и сделать все возможное для выявления всех недочетов.
Принемая вашу квартиру наши специалисты проверят:
ВХОДНАЯ ДВЕРЬ
- Визуальный осмотр на наличие дефектов и повреждений
- Проверка геометрии установки двери
- Исправность фурнитуры и запирающего механизма
- Проверка уплотнителей
- Наличие противопожарной ленты
ПРОВЕРКА ОКОН
- Наличие сколов, трещин и механических повреждений
- Проверка на плотность прилегания створок
- Проверка установки и настройки фурнитуры
- Инфракрасное обследование на теплопотери и промерзание оконных блоков
СТЕНЫ, ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ
- Визуальный осмотр на наличие трещин, сколов и загрязнений
- Проверка геометрии стен и пола
- Выявление мест промерзания и теплопотерь
- Проверка качества отделки квартиры в соответствии с нормам
НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ
- Визуальный осмотр на наличие дефектов
- Проверка стыковочных узлов и зазоров
- Проверка качества монтажа в соответствии с нормами
ВЕНТИЛЯЦИЯ
- Проверка монтажа вентиляционных отверстий в соответствии с нормами
- Проверка наличия тяги вентиляции
ЭЛЕКТРИКА
- Проверка установки электрического щитка
- Проверка защитных автоматов в соответствии с нормами
- Проверка на наличие напряжения и заземления в розетках
- Проверка освещения
Дополнительные работы при приемки квартиры у ПИК:
Контрольный обмер квартиры с целью определения её фактической площади и отклонения от замеров БТИ; Составление плана квартиры, включая прорисовку с указанием размеров стен, площади помещения и привязкой оконных и дверных проемов; Обследование квартиры тепловизором с целью определения скрытых дефектов внешних стен и изоляционных материалов; Измерния уровня ЭМИ, радиации, О2, СО, качество бетонных конструкций. Замер влажности стен Оценка для банка
