В июне 2025 года Правительство РФ в третий раз продлило мораторий на взыскание неустоек и строительных недостатков с застройщиков по договорам долевого участия. Решение напрямую влияет на тысячи дольщиков, которые планировали взыскать компенсацию за просрочку сдачи жилья или обнаруженные дефекты.
📌 Что изменилось?
Суть постановления проста:
До 1 января 2026 года нельзя взыскать с застройщика:
-
Штрафы и пени за просрочку сдачи дома по ДДУ;
-
Стоимость устранения строительных недостатков;
-
Компенсации, предусмотренные законом о защите прав потребителей.
❗️Важно: мораторий действует только на ДДУ. Если вы купили квартиру по ДКП (договору купли-продажи) — эти ограничения на вас не распространяются.
🧑⚖️ Что происходит с уже поданными исками?
Если иск уже подан и даже вынесено решение, фактическое взыскание денег будет возможно только после 1 января 2026 года.
Если же вы только планируете подачу иска (например, приёмка квартиры прошла в 2025 году), — юристы советуют отложить подачу и экспертизу на 2026 год.
⚖️ Что можно взыскать уже сейчас?
Несмотря на мораторий, с застройщиков всё ещё можно взыскивать:
-
💸 Стоимость строительной экспертизы;
-
🧾 Юридические и почтовые расходы;
-
👤 Моральный вред;
-
📜 Расходы на нотариальное удостоверение документов.
💰 Ограничения по сумме: 3% от стоимости квартиры
Мораторий также установил потолок компенсации:
💬 Максимальная стоимость устранения недостатков — 3% от цены квартиры по ДДУ.
⚠️ Эти 3% не включают моральный вред, экспертизу, юр. услуги и почтовые расходы — их можно взыскивать дополнительно.
🕒 Как это повлияет на суды?
Юристы прогнозируют, что споры с застройщиками будут рассматриваться быстрее:
-
📉 У застройщиков нет мотива проводить альтернативную экспертизу — 3% почти всегда дешевле, чем реальные затраты.
-
⚖️ Суды будут выносить решения примерно за 6 месяцев, а не за 8–12, как раньше.
📍 Что делать дольщику уже сейчас?
-
Фиксируйте дефекты при приёмке квартиры — пригласите эксперта и составьте акт.
-
Собирайте доказательства: фото, видео, переписку с застройщиком.
-
Оцените ущерб с помощью строительной экспертизы (можно взыскать её стоимость).
-
Проконсультируйтесь с юристом: некоторые расходы можно заявить сразу.
📞 Бесплатная юридическая консультация от «Аудит Новострой»
Мы поможем вам:
-
Провести профессиональную приёмку квартиры;
-
Зафиксировать все недостатки;
-
Подготовить пакет документов;
-
Представить интересы в суде после отмены моратория.
