Взыскание неустойки по ДДУ с ЖК "Букино"

18 Апреля 2022

О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ: 

ЖК «Букино» – 4 монолитно-кирпичных многоквартирных жилых корпуса, которые построены в Лобне ООО «Авангард-Риэлти».

Возведению жилого комплекса предшествовал снос ветхого жилья, находящегося на этой территории. Комплекс представлен тремя типовыми домами-башнями и семисекционным зданием в 14 этажей, которые строились в три очереди.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ: 

Дата регистрации: 07.03.2001 года Учредители: ДУНАЕВСКАЯ ВИКТОРИЯ ВИКТОРОВНА, ДУНАЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ ДМИТРИЕВИЧ Уставный капитал: 2 510 000 рублей Выручка в 2018 году: 546 725 000  рублей Основные средства в 2018 году: 36 849 000 рублей Чистая прибыль в 2018 году: 5 826 000 рублей Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): 12 исполнительных производств на сумму около 1 152 824,55 рублей (все окончены). Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет. Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 11 делам на сумму 118 710 000 рублей. Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 9 делам на сумму 6 800 000 рублей. Выигранные тендеры: отсутствуют. Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет В настоящее время решения суда о взыскании неустойки с данного застройщика исполняются в короткие сроки.

СРОКИ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

Срок передачи квартир в ЖК "Букино" по ДДУ - 01.03.2017 года, а фактически квартиры переданы в феврале 2018 года, то есть просрочка почти 1 год.

ПОДСУДНОСТЬ: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Букино» у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта и по адресу регистрации застройщика – ООО «Авангард Риэлти», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Лобненском городском суде МО практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась хорошая. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

КАКИЕ РИСКИ У МЕНЯ ВОЗНИКАЮТ, ЕСЛИ Я НАЧНУ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит.  Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. 

КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ УКЛОНЕНИИ ОТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте.

Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "БУКИНО" (ООО "АВАНГАРД РИЭЛТИ")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки 

 

Рассчитайте стоимость услуг
Статьи
Приемка квартиры Самолет
24.09.2022
Приемка квартиры Самолет
Читать далее
Приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание
18.04.2022
Приемка квартиры в новостройке, на что обратить внимание
Читать далее
Отличие досудебной строительной экспертизы от судебной
18.04.2022
Отличие досудебной строительной экспертизы от судебной
Читать далее
Строительная экспертиза — доказательство для суда
18.04.2022
Строительная экспертиза — доказательство для суда
Читать далее
Когда необходимо проведение строительной экспертизы?
18.04.2022
Когда необходимо проведение строительной экспертизы?
Читать далее
Правила и порядок проведения технической экспертизы
18.04.2022
Правила и порядок проведения технической экспертизы
Читать далее