Приемка квартиры по реновации: чек-лист, риски и юридическая помощь

О приемке

Москва активно реализует программу реновации, переселяя жильцов из старых пятиэтажек в новые дома. Однако не все переселенцы довольны качеством новых квартир: встречаются недоделки, дефекты, нарушения СНиПов. Чтобы избежать проблем, важно правильно провести приемку квартиры. В этой статье мы разберем:

✔ Какие проблемы встречаются в квартирах по реновации?
✔ Как проверить качество нового жилья?
✔ Какие документы необходимы для приемки?
✔ Что делать, если обнаружены дефекты?
✔ Как добиться исправления недостатков?

Почему важно тщательно проверять квартиру при переселении?

Подписав акт приема-передачи, переселенец подтверждает отсутствие претензий к состоянию квартиры. После этого добиться исправления дефектов от застройщика сложнее. Если не выявить недостатки сразу, ремонт придется делать за свой счет.

Проблемы, которые чаще всего выявляют переселенцы:

Кривые стены и полы (отклонения по СНиП >3 мм на 1 м);
Трещины на потолке и стенах;
Плохая работа системы отопления;
Щели в окнах, продувания;
Отсутствие шумоизоляции;
Проблемы с проводкой и сантехникой.

Какие документы нужны для приемки квартиры по реновации?

При переселении вам должны передать:

📜 Акт приема-передачи квартиры – подтверждает, что жилье передано вам.
📜 Технический паспорт квартиры – содержит сведения о площади, планировке, коммуникациях.
📜 Документы на инженерные системы (если есть индивидуальные счетчики, отопление).
📜 Гарантийные обязательства застройщика – перечень работ, подлежащих гарантийному ремонту.

Важно проверить соответствие площади квартиры, чтобы не оказалось, что вам передали жилье меньшей площади (встречаются случаи).

Чек-лист приемки квартиры по реновации

При осмотре квартиры рекомендуется пользоваться чек-листом, чтобы ничего не упустить.

Что проверить?	На что обратить внимание?
Стены и потолки	Ровность, отсутствие трещин, качество отделки
Полы	Ровность (проверить уровнем), отсутствие скрипов
Окна	Прилегание створок, отсутствие щелей, стеклопакеты без трещин
Двери	Легкость открывания, отсутствие перекосов
Электрика	Работоспособность розеток, выключателей, отсутствие искрения
Отопление	Греют ли батареи, нет ли протечек
Сантехника	Давление воды, работа кранов, отсутствие протечек
Вентиляция	Проверить тягу в вентиляционных каналах

✅ Совет: Захватите с собой уровень, фонарик, зарядку для телефона (чтобы проверить розетки), лист бумаги (чтобы проверить тягу вентиляции).

Что делать, если обнаружены недостатки?

Если выявлены дефекты, важно:

✔ Зафиксировать их в акте осмотра (фото + письменное описание).
✔ Потребовать устранения недостатков от застройщика (указать сроки).
✔ При отказе подписать акт – направить претензию в Департамент городского имущества Москвы.
✔ При необходимости – обращаться в суд, но перед этим лучше проконсультироваться с юристом.

Важно! Если застройщик отказывается устранять дефекты, можно добиться компенсации или ремонта через суд.

Юридическая помощь при приемке квартиры по реновации

Компания «Аудит Новострой» предлагает бесплатную юридическую консультацию и помощь в приемке квартиры. Мы:

🔹 Проверим вашу квартиру по всем критериям.
🔹 Составим акт осмотра с юридически значимыми замечаниями.
🔹 Поможем добиться исправления недостатков или компенсации.

📞 Хотите принять квартиру без проблем? Оставьте заявку на сайте auditnovostroy.ru – мы защитим ваши права!

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

Частые дефекты
в отделке

Шели в стыках оконных блоков

Стыки в напольной плитке

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен

Что проверяют
В ходе приемки

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта