Приёмка квартиры в ЖК «Прокшино»: чек-лист и рекомендации

О приемке

Жилой квартал «Прокшино» от группы компаний «А101» расположен в Новомосковском округе Москвы, в 10 минутах ходьбы от одноимённой станции метро. Комплекс сочетает в себе современную архитектуру и развитую инфраструктуру, предлагая комфортное проживание в экологически чистом районе. Однако, как и при приёмке любой новостройки, важно тщательно проверить квартиру на наличие возможных недостатков, чтобы избежать проблем в будущем.

Частые замечания при приёмке квартир в ЖК «Прокшино»

Согласно отзывам жильцов, при приёмке квартир в ЖК «Прокшино» были отмечены следующие недостатки:

Качество отделки 🛠️ — некоторые жильцы обнаружили царапины на окнах, плохо закрывающиеся двери и другие косметические дефекты.
Инженерные системы 🔧 — сообщалось о проблемах с отоплением, когда батареи были еле тёплыми, что приводило к низкой температуре в квартирах.
Общие помещения 🏢 — некоторые жильцы выразили недовольство отсутствием обещанных удобств, таких как лапомойки в подъездах, и заменой автоматических дверей на обычные, что создавало неудобства для жителей.

Чек-лист для приёмки квартиры в ЖК «Прокшино» 📋

Чтобы минимизировать риски и быть уверенным в качестве нового жилья, рекомендуется воспользоваться следующим чек-листом при приёмке квартиры:

Что проверить?	На что обратить внимание?
Окна и двери 🪟🚪	Отсутствие царапин, плотное закрытие, отсутствие сквозняков.
Отопление 🔥	Равномерный нагрев батарей, соответствие температуры нормам.
Сантехника 🚿	Отсутствие протечек, нормальный напор воды, исправность смесителей.
Электропроводка⚡	Работоспособность розеток и выключателей, соответствие схемы электропроводки проекту.
Стены и потолки🧱	Отсутствие трещин, ровность поверхностей, качество отделки.
Полы 🪵	Ровность покрытия, отсутствие скрипов и дефектов.
Вентиляция 🌬️	Наличие тяги, исправность вентиляционных решёток.
Общие помещения🏘️	Соответствие заявленным стандартам, наличие обещанных удобств (например, лапомойки).
Документация 📄	Наличие всех необходимых документов: технический паспорт, инструкции по эксплуатации оборудования.

Рекомендации по приёмке квартиры 📝

Пригласите специалиста 👷‍♂️ — если вы не уверены в своих силах, лучше пригласить профессионала для приёмки квартиры.
Фиксируйте недостатки 📋 — все обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать в акте приёмки и потребовать их устранения в установленный срок.
Проверяйте документы 🗂️ — убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют действительности.

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

Частые дефекты
в отделке

Шели в стыках оконных блоков

Стыки в напольной плитке

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен

Что проверяют
В ходе приемки

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта