Как принять квартиру в ЖК «Дом на Зорге» от ГК «А101» без ошибок: пошаговый план и юридические советы

О комплексе

ЖК «Дом на Зорге» — проект бизнес-класса от девелопера ГК «А101», расположенный в престижном районе Сокол (САО Москвы), по адресу: улица Зорге, 25. Комплекс состоит из двух 16-этажных секций, объединённых дизайнерским лобби с круглосуточным консьерж-сервисом. В доме предусмотрены подземный двухуровневый паркинг на 118 машиномест и индивидуальные кладовые. Сдача объекта запланирована на III квартал 2025 года, передача ключей — в I квартале 2026 года. a101.rua101.ru+3Новострой-М+3Сервис проверки новостроек+3

Район Сокол отличается развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся станции метро «Зорге» и «Октябрьское поле», зелёные зоны, школы, детские сады и торговые центры. Новострой-М+7Новострой-М+7Яндекс Недвижимость+7

❗ Почему важно проверять квартиру до подписания акта?

Подписание акта приёма-передачи без тщательной проверки квартиры может привести к следующим последствиям:

Принятие квартиры с дефектами, устранение которых ляжет на плечи покупателя.
Сложности в предъявлении претензий застройщику после подписания акта.
Необходимость судебных разбирательств для защиты своих прав.

Поэтому рекомендуется провести профессиональную приёмку квартиры перед подписанием документов.

🔍 Частые замечания при приёмке квартир в ЖК «Дом на Зорге»

Согласно отзывам дольщиков и экспертов, при приёмке квартир в ЖК «Дом на Зорге» часто выявляются следующие недостатки:

Неровности стен и потолков.
Щели в оконных и дверных проёмах.
Проблемы с вентиляцией.
Недостаточная герметичность сантехнических соединений.
Неправильная установка розеток и выключателей.

Обнаружение и фиксация этих дефектов на этапе приёмки позволит избежать дополнительных расходов в будущем.Википедия

📋 Чек-лист для приёмки квартиры в ЖК «Дом на Зорге»

Элемент проверки	Что проверить
Стены и потолки	Ровность, отсутствие трещин и пятен
Окна и двери	Плотность прилегания, отсутствие сквозняков
Полы	Ровность, отсутствие скрипов и пустот под стяжкой
Сантехника	Герметичность соединений, правильная установка
Электрика	Работоспособность розеток и выключателей
Вентиляция	Наличие тяги, отсутствие запахов
Отопление	Равномерный нагрев радиаторов
Площадь и планировка	Соответствие проектной документации

🛠 Рекомендации по приёмке квартиры

Привлеките профессионального специалиста для проведения приёмки.
Зафиксируйте все обнаруженные дефекты в акте осмотра.
Сделайте фото- и видеофиксацию всех недостатков.
Не подписывайте акт приёма-передачи до устранения всех выявленных дефектов.
При отказе застройщика устранять недостатки — обратитесь за юридической помощью.

Компания «Аудит Новострой» предлагает услуги по профессиональной приёмке квартир и юридическому сопровождению сделок.

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

Частые дефекты
в отделке

Шели в стыках оконных блоков

Стыки в напольной плитке

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен

Что проверяют
В ходе приемки

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта