Приветствуем всех тех, кто приобрел квартиру в ЖК Вестердам. Долгое ожидание подходит к концу и пора принимать квартиру. Сегодня, приемщики компании Аудит Новострой расскажут о характерных недочетах с которыми они сталкиваются при приемке квартир.
Уже, многие из жильцов пытаются подглядеть, как построена их квартира, однако это удается далеко не всем. В 4,5 и 6 корпусах заканчиваются последние мелкие работы и ожидается решение о постановке на кадастровый учет. В конце мая ожидаются первые записи на приемку квартир.
Застройщик Интеко зарекомендовал себя по таким крупным проектам, как «Садовые кварталы», ЖК DOMINION, «Шуваловский», «Гранд-паркъ», элитные жилые дома на Гранатном переулке, жилой дом «Arco di Sole», многофункциональный комплекс «Фьюжн-Парк».
Все проекты были выполнены достаточно качественно и крупных нареканий с нашей стороны не имели, однако на стадии выдачи ключей возникали проблемы и у него. Давайте вместе разберемся на что необходимо будет обратить внимание при приёмке квартиры в ЖК "Вестердам".
Квартиры без отделки.
Окна:
Как и любое стекло, окнам свойственно царапаться и колоться, но застройщик вам должен передавать квартиру без этих дефектов. Если замечены крупные царапины (более 1 мм) застройщик обычно меняет стекло, если мелкие - полирует. Но тут внимание - после полировки на окне не должно оставаться искажений, этакого эффекта линзы.
Стены:
При осмотре стен мы используем лазерный нивелир, которым проверяется отклонение стен по вертикали и горизонтали. Зачем это нужно? Все просто, чем больше отклонение тем больше необходимо шпаклевки , чтобы его сгладить. Поэтому законодатель на уровне СНиПов закрепил максимальное отклонение в 0,2 см. Кстати застройщик по разному решает это разногласие, иногда просто компенсирует строительными материалами.
Пол:
Проверяем на отклонение его по горизонтали, ровно по тем же основаниям, что и стены, тут максимальное отклонение 5 см., еще нужно обратить внимание на наплывы бетона, их не должно быть в принципе.
Вентиляция:
Проверяют вентиляцию анемометром, он дает точные данные куда идет направление воздуха, в квартиру или из нее, а также показывает силу тяги. Обратите внимание на то, что направление тяги всегда должно быть из квартиры, а проверяться с открытыми окнами.
Квартиры с отделкой.
Застройщик в своем проекте использует следующие материалы:
- Обои под покраску с покраской в белый цвет (производитель обоев — Мир, краска —Tikkurila)
- Стяжка не менее 50 мм; ламинат EGGER, плинтусы ПВХ Perfect plus
- Натяжной потолок Випсилинг
- Cтяжка не менее 50 мм; керамическая напольная плитка Kerama Marazzi; плинтусы ПВХ
- Настенная керамическая плитка Kerama Marazzi
- Сантехника ROCA (акриловая ванная/душевой поддон, раковина, унитаз, смесители)
- Полотенцесушитель Terma Fiona
- Межкомнатные двери Belwooddoors в полном комплекте (полотно, коробка, наличники, фурнитура)
- Розетки и выключатели Schneider Electric (включая влагозащитные в основном санузле и интернет-розетки)
- Встраиваемые потолочных светильники Donolux в санузлах
Ламинат:
Значительную часть планок ламината образует измельчённая древесина. А этот как известно природный материал и под воздействием различных внешних факторов (влажности и температуры) может набухать или, наоборот, ссыхаться. Здесь необходимо насколько он ровно установлен и нет ли щелей между планок
Стены:
Проверьте насколько качественно оклеены обои, обратите внимание на швы и наплывы краски, собственно ни то не другое не должно быть видно.
Дополнительно необходимо проверить геометрию стен, иначе неминуемо возникнут проблемы с подбором мебели.
Двери:
Проверяя двери есть несколько основных правил, дверь не должна закрываться сама, если такое замечено можете требовать регулировки. Входная дверь не должна превращаться в "автоматическую" дверь, вы ведь купили квартиру, а не лифт. Кроме того нужно проверить замки, они должны легко запираться и легко отпираться. На двери не должно быть царапин, они часто остаются после строителей с плохой координацией или при иных механических повреждениях.
Плитка:
Проверяя качество укладки плитки, как на полу так и на стенах руководствоваться необходимо тем, что в плитке не должно быть пустот, иначе она может отвалиться в самый не подходящий момент (например когда вы находитесь в ванной), а также плитка должна быть установлена ровно, это не просто эстетика, а правило СНиП. Для этого мы используем лазерный нивелир, он позволяет максимально точно провести измерения.
Сантехника:
Проверяем насколько хорошо осуществляется слив, а также правильность подключения труб водоснабжения и сантехнического оборудования. Обычно если в процессе приемки эти нарушения замечены, застройщик охотно их устраняет.
Из нововведений 2022 года хотим отметить, что у застройщика будет 60 дней на устранение недостатков, а также, что если при первичной приемке не будет выявлено существенных недостатков дольщик обязан подписать акт приема-передачи. В свете данных изменений рекомендуем с особым вниманием отнестись к приемке квартиры и сделать все возможное для выявления всех недочетов.
Аудит Новострой желает вам приятной приемки и положительных эмоций от вида из окон новой квартиры.
