Приемка и выдача ключей ЖК Первый Московский

О приемке

ЖК «Первый Московский. Город-парк»

Застройщик: Абсолют Недвижимость
Адрес: Москва, г. Московский, микрорайон Первый Московский
Метро: «Филатов Луг» — 5 мин. на транспорте
Сдача: поэтапно с 2013 по 2027 год
Класс: Комфорт
Этажность: от 13 до 25 этажей
Отделка: без отделки, предчистовая, чистовая
Площадь квартир: от 20,6 до 112,5 м²
Высота потолков: от 2,7 до 3,0 м
Паркинг: многоуровневый, гостевой
Особенности: панорамное остекление, дизайнерские входные группы, кладовые помещения, развитая инфраструктура

💰 Цены (на май 2025 года)

Студии: от 6,7 млн ₽
1-комнатные: от 9,1 млн ₽
2-комнатные: от 13,5 млн ₽
3-комнатные: от 17,7 млн ₽
4-комнатные: от 19,8 млн ₽
Средняя цена за м²: от 193 490 ₽

📈 Динамика цен

С момента старта продаж (2013 год): рост цен на 25–30%
Район (3 года): рост цен на 20%
Сравнение с аналогами: цены сопоставимы с ЖК «Саларьево парк» и «Испанские кварталы», но «Первый Московский» выигрывает по уровню благоустройства и архитектуре

🏡 Для жизни: ✅

Плюсы:

Транспортная доступность: 5 минут на транспорте до метро «Филатов Луг», удобный выезд на Киевское шоссе
Инфраструктура: на территории комплекса имеются школы, детские сады, поликлиника, магазины, кафе, фитнес-центры
Экология: рядом лесопарковые зоны, отсутствие промышленных предприятий
Благоустройство: дворы без машин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха

Минусы:

Плотность застройки: высокая, что может повлиять на комфорт проживания
Парковка: возможен дефицит машиномест при высоком уровне автомобилизации жителей

Вывод: ЖК «Первый Московский» предлагает комфортное проживание с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Однако стоит учитывать возможную плотность застройки и ограниченное количество парковочных мест.

💼 Для аренды: ✅

Плюсы:

Расположение: близость к метро и МКАД обеспечивает удобный доступ к центру города
Инфраструктура: наличие школ, детских садов, медицинского центра и коммерческих помещений на территории комплекса
Планировки: разнообразие планировок, включая компактные студии и 1-комнатные квартиры, подходит для аренды

Минусы:

Стоимость аренды: высокая, что может ограничить круг потенциальных арендаторов
Конкуренция: наличие других предложений в районе с более доступными ценами

Финансовая модель:

Гросс доходность: около 5–6%
Нетто доходность: около 4–5%
Тип арендатора: молодые специалисты, семьи с детьми, сотрудники близлежащих бизнес-центров

Вывод: ЖК «Первый Московский» представляет собой привлекательный вариант для аренды, особенно для семей и молодых специалистов. Однако высокая стоимость аренды может ограничить круг потенциальных арендаторов.

📊 Для инвестиций: ✅

Плюсы:

Рост цен: с момента старта продаж наблюдается стабильный рост стоимости
Перспективы района: развитие инфраструктуры и транспортной доступности повышают инвестиционную привлекательность комплекса

Минусы:

Высокий порог входа: высокая стоимость квартир может ограничить круг инвесторов
Конкуренция: наличие других предложений в районе с более доступными ценами

Вывод: ЖК «Первый Московский» представляет интерес для инвесторов, ориентированных на комфорт-класс и долгосрочные вложения.

Частые замечания при приёмке квартир в ЖК «Первый Московский»

Согласно отзывам жильцов, при приёмке квартир в ЖК «Долина Яузы» были отмечены следующие недостатки:

Качество отделки 🛠️ — некоторые жильцы обнаружили царапины на окнах, плохо закрывающиеся двери и другие косметические дефекты.
Инженерные системы 🔧 — сообщалось о проблемах с отоплением, когда батареи были еле тёплыми, что приводило к низкой температуре в квартирах.
Общие помещения 🏢 — некоторые жильцы выразили недовольство отсутствием обещанных удобств, таких как лапомойки в подъездах, и заменой автоматических дверей на обычные, что создавало неудобства для жителей.

Чек-лист для приёмки квартиры в ЖК «Первый Московский»

Чтобы минимизировать риски и быть уверенным в качестве нового жилья, рекомендуется воспользоваться следующим чек-листом при приёмке квартиры:

Что проверить?	На что обратить внимание?
Окна и двери 🪟🚪	Отсутствие царапин, плотное закрытие, отсутствие сквозняков.
Отопление 🔥	Равномерный нагрев батарей, соответствие температуры нормам.
Сантехника 🚿	Отсутствие протечек, нормальный напор воды, исправность смесителей.
Электропроводка⚡	Работоспособность розеток и выключателей, соответствие схемы электропроводки проекту.
Стены и потолки🧱	Отсутствие трещин, ровность поверхностей, качество отделки.
Полы 🪵	Ровность покрытия, отсутствие скрипов и дефектов.
Вентиляция 🌬️	Наличие тяги, исправность вентиляционных решёток.
Общие помещения🏘️	Соответствие заявленным стандартам, наличие обещанных удобств (например, лапомойки).
Документация 📄	Наличие всех необходимых документов: технический паспорт, инструкции по эксплуатации оборудования.

Рекомендации по приёмке квартиры 📝

Пригласите специалиста 👷‍♂️ — если вы не уверены в своих силах, лучше пригласить профессионала для приёмки квартиры.
Фиксируйте недостатки 📋 — все обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать в акте приёмки и потребовать их устранения в установленный срок.
Проверяйте документы 🗂️ — убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют действительности.

ПРИМЕР ЗАКЛЮЧЕНИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО ВЫЯВЛЕНЫМ НЕДОСТАТКАМ

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Записаться на приемку квартиры

Минусы при самостоятельной приемки
и плюсы при осмотре с экспертом

Минусы самостоятельной приемки

Недостаток профессиональных компетенций

Отсутствие квалификации и знаний в области строительства может привести к неправильной оценке качества отделочных работ и инженерных систем квартиры.

Отсутствие сертифицированных инструментов

В случае отсутствия необходимых инструментов ограничивается возможность выявления существенных дефектов.

Отсутствие юридических знаний

Зачастую отсутствие юридического опыта приводит к весомым трудностям при коммуникации с застройщиком, а также к невозможности взыскания компенсации с застройщика.

Плюсы работы с экспертом

Профессиональная экспертиза

При обращении в нашу компанию осмотр осуществляется высококвалифицированным специалистом в области строительного надзора, что обеспечивает точную и всестороннюю оценку качества отделочных работ.

Использование сертифицированных инструментов

Эксперты снабжены сертифицированным и профессиональным оборудованием, что позволяет провести тщательный анализ структурных отделки. Строительные эксперты способны обнаружить скрытые дефекты, которые могут остаться невидимыми для дольщика.

Юридическая консультация

После приемки эксперты предоставляют детальные рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также консультируют клиента по всем вопросам, связанным с дальнейшими действиями.

Частые дефекты
в отделке

Шели в стыках оконных блоков

Стыки в напольной плитке

Щели в дверных откосах

Промерзание окон

Плесень настенах

Повышенная влажность стен

Что проверяют
В ходе приемки

Окна

- Целостность стеклопакетов;
- Отклонение оконной рамы от оси;
- Крепление отливов;
- Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; еще 24 пункта

Вентиляция

- Проверка тяги с помощью анемометра;
- Отсутствие засоров и механических повреждений;
- Соответствие сечению проектным требованиям;
- Отсутствие обратной тяги; еще 24 пункта

Электрика

- Исправность розеток и выключателей;
- Работоспособность автоматов в щитке;
- Напряжение в сети;
- Заземление и отсутствие утечек тока; еще 24 пункта

Входная дверь

- Геометрия и плотность прилегания;
- Работоспособность замков и фурнитуры;
- Наличие уплотнителей и шумоизоляция;
- Качество установки и отсутствие деформаций; еще 24 пункта