О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ:
ЖК «Букино» – 4 монолитно-кирпичных многоквартирных жилых корпуса, которые построены в Лобне ООО «Авангард-Риэлти».
Возведению жилого комплекса предшествовал снос ветхого жилья, находящегося на этой территории. Комплекс представлен тремя типовыми домами-башнями и семисекционным зданием в 14 этажей, которые строились в три очереди.
О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Дата регистрации: 07.03.2001 года Учредители: ДУНАЕВСКАЯ ВИКТОРИЯ ВИКТОРОВНА, ДУНАЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ ДМИТРИЕВИЧ Уставный капитал: 2 510 000 рублей Выручка в 2018 году: 546 725 000 рублей Основные средства в 2018 году: 36 849 000 рублей Чистая прибыль в 2018 году: 5 826 000 рублей Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): 12 исполнительных производств на сумму около 1 152 824,55 рублей (все окончены). Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет. Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 11 делам на сумму 118 710 000 рублей. Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 9 делам на сумму 6 800 000 рублей. Выигранные тендеры: отсутствуют. Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет В настоящее время решения суда о взыскании неустойки с данного застройщика исполняются в короткие сроки.
СРОКИ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
Срок передачи квартир в ЖК "Букино" по ДДУ - 01.03.2017 года, а фактически квартиры переданы в феврале 2018 года, то есть просрочка почти 1 год.
ПОДСУДНОСТЬ:
Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Букино» у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта и по адресу регистрации застройщика – ООО «Авангард Риэлти», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Лобненском городском суде МО практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась хорошая. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу.
КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ?
Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.
КАКИЕ РИСКИ У МЕНЯ ВОЗНИКАЮТ, ЕСЛИ Я НАЧНУ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА?
Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше.
КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ УКЛОНЕНИИ ОТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ?
Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте.
Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества.
Отчет специалиста ЖК "Оранж парк": выявлено 56 строительных нарушений, сумма взыскания 564.000 руб
УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "БУКИНО" (ООО "АВАНГАРД РИЭЛТИ")
Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки