Взыскание неустойки по ДДУ с ЖК "Букино"

18 Апреля 2022

О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ: 

ЖК «Букино» – 4 монолитно-кирпичных многоквартирных жилых корпуса, которые построены в Лобне ООО «Авангард-Риэлти».

Возведению жилого комплекса предшествовал снос ветхого жилья, находящегося на этой территории. Комплекс представлен тремя типовыми домами-башнями и семисекционным зданием в 14 этажей, которые строились в три очереди.

О ЗАСТРОЙЩИКЕ: 

Дата регистрации: 07.03.2001 года Учредители: ДУНАЕВСКАЯ ВИКТОРИЯ ВИКТОРОВНА, ДУНАЕВСКИЙ ЕВГЕНИЙ ДМИТРИЕВИЧ Уставный капитал: 2 510 000 рублей Выручка в 2018 году: 546 725 000  рублей Основные средства в 2018 году: 36 849 000 рублей Чистая прибыль в 2018 году: 5 826 000 рублей Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): 12 исполнительных производств на сумму около 1 152 824,55 рублей (все окончены). Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет. Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 11 делам на сумму 118 710 000 рублей. Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 9 делам на сумму 6 800 000 рублей. Выигранные тендеры: отсутствуют. Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет В настоящее время решения суда о взыскании неустойки с данного застройщика исполняются в короткие сроки.

СРОКИ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

Срок передачи квартир в ЖК "Букино" по ДДУ - 01.03.2017 года, а фактически квартиры переданы в феврале 2018 года, то есть просрочка почти 1 год.

ПОДСУДНОСТЬ: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Букино» у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта и по адресу регистрации застройщика – ООО «Авангард Риэлти», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Лобненском городском суде МО практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась хорошая. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

КАКИЕ РИСКИ У МЕНЯ ВОЗНИКАЮТ, ЕСЛИ Я НАЧНУ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит.  Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. 

КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ МЕНЯ ЖДУТ ПРИ УКЛОНЕНИИ ОТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте.

Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Отчет специалиста ЖК "Оранж парк": выявлено 56 строительных нарушений, сумма взыскания 564.000 руб 
УСЛУГИ НАШИХ ЮРИСТОВ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "БУКИНО" (ООО "АВАНГАРД РИЭЛТИ")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки 

 

Рассчитайте стоимость услуг
Статьи
Проблемы в приемке квартир ПИК
07.03.2023
Проблемы в приемке квартир ПИК
Читать далее
Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться клиенты при приемке квартир от застройщика Инград
07.03.2023
Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться клиенты при приемке квартир от…
Читать далее
Приемка квартиры в новостройке в Москве
07.03.2023
Приемка квартиры в новостройке в Москве
Читать далее
Приемка квартиры по ДДУ: что нужно знать
07.03.2023
Приемка квартиры по ДДУ: что нужно знать
Читать далее
Как избежать замечаний при приемке квартиры
07.03.2023
Как избежать замечаний при приемке квартиры
Читать далее
Как правильно заказать приемку квартиры
07.03.2023
Как правильно заказать приемку квартиры
Читать далее